Дарение недвижимости – что нужно знать

Российское законодательство допускает подарить недвижимость или её часть любому человеку, поэтому эта форма сделки является одной из наиболее распространенных в стране. Часто дарственная заменяет собой завещание и позволяет при жизни распорядиться имуществом. Несмотря на кажущуюся простоту, она имеет свои нюансы, с которыми необходимо ознакомится перед подписанием договора.

Договор дарения недвижимости – образец

Чтобы регистрация договора дарения прошла без проблем, нужно грамотно составить его текст, а также подготовить необходимые документы для подачи в Росреестр:

• госпошлина (нужно распечатать квитанцию и оплатить в банке заранее);
• копии паспортов дарителя и одаряемого и оригиналы;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная);
• единый жилищный документ, содержащий информацию о количестве прописанных в квартире лицах, с информацией о площади комнат и общей площади недвижимости (выдается в МФЦ в день обращения);
• согласие супруга на дарение недвижимости – запрашивается, если собственность была приобретена в браке;
• договор дарения в трех экземплярах.

Текст договора дарения можно найти на многочисленных юридических порталах, однако обратим внимание на те пункты, которые обязательно должны быть включены в него:

• До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены. Этот пункт позволит избежать претензий в будущем.
• Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Такая формулировка позволяет обеспечить соблюдение прав одаряемого.
• На момент заключения договора в квартире зарегистрированы…,что подтверждается (указываем номер выписки из домовой книги). Внимание! Многие люди считают, что в договоре дарения можно указать пункт, который позволяет прописанным в нем людям пользоваться пожизненно квартирой (особенно актуально, если прописанные – пенсионеры). Однако, такой договор Росреестр может отклонить. Причина в том, что договор дарения – это безвозмездная сделка без условий, и любое условие в его тексте противоречит самому смыслу дарения.
• Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данный договор.

Внимание! Зарегистрировать дарственную на целый объект недвижимого имущества можно самостоятельно через МФЦ, нотариус может не привлекаться. Дарение же долей обязует иметь нотариальное удостоверение договора!

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку

В качестве одаряемого, согласно законам РФ, может выступать несовершеннолетний ребенок. В таком случае за него в договоре расписываются законные представители. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он может сам подписаться в документе с опять же письменного разрешения родителей.

Дальнейшие сделки с недвижимостью, владельцем которого стал несовершеннолетний, будут проходить с участием органом опеки до его восемнадцатилетия.

В целом процедура дарения квартиры несовершеннолетнему не отличается от общего порядка регистрации подобных договоров.

Налог на дарение недвижимости

Налог на дарение недвижимости рассчитывается, исходя из степени родства дарителя и одаряемого. Налог при дарении недвижимости близкому родственнику (сюда входят супруги, дети родные и приемные, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры, в том числе сводные) не взимается. Дарственная на коммерческую недвижимость таким родным также не облагается налоговым бременем.

Для остальных категорий граждан приобретение недвижимости посредством заключения договора дарения будет считаться доходом, с которого, согласно законодательству, нужно уплатить 13% от общей стоимости. В число таких лиц также входят: двоюродные родственники, родители мужа иди жены, племянники и племянницы.

Если одаряемым является гражданин другой страны, то сумма налогового сбора увеличивается до 30%.

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения – очень щепетильный вопрос, особенно если даритель, в надежде на порядочность своих родных, собирается дальше проживать в квартире, в которой он прописан. Однако в жизни не все бывает так просто. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуем вносить в текст договора пункты, в которых четко будет объяснено, в каких случаях можно оспорить дарение в судебном порядке.

Пример:

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке по следующим основаниям:

2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять квартиру в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

Судебная практика такова, что отмена дарения – дело сложное и долгое. Ведь предполагается, что даритель совершает акт дарения по доброй воле и с пониманием всех последствий, следующих за ним. Принимается во внимание и исковая давность – если вопрос о расторжении договора возник спустя год после регистрации сделки, то суд вправе отказать рассматривать дело.