Межевание земельного участка

Каждый собственник земли на территории РФ обязан знать – для того, чтобы документы на имущество были в порядке, необходимо провести процедуру межевания. Чем быстрее вы её проведете, тем лучше – в земельное законодательство часто вносятся изменения. К тому же, разграничение границ участков соседей-собственников приводит в порядок общую кадастровую карту местности, что важно для ведения административных дел.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка необходимо для определения точных границ земельного надела, его фактической площади и координат. Закрепленные документально границы земли помогут избежать конфликтов с соседями, информация будет внесена в реестр недвижимости. Только участки, на которых было проведено межевание, могут участвовать в сделках с недвижимостью – купле/продаже, акте дарения и пр.

Обязательным условием межевание является и для приватизации участка.

Если человек получается в наследственной массе участок земли, он также обязан будет провести работы по межеванию за свой счет, иначе нотариус не выдаст ему свидетельство и праве на наследство.

Многие люди ошибочно полагают, что наличие другие кадастровых документов, например паспорта, может заменить собой необходимость в межевании. На самом деле это не так. Суть межевания – определение точных физических границ, и само наличие кадастрового номера не означает, что границы были документально установлены.

 Межевание земельного участка - как это делается?

Прежде чем приступать к земельным работам, необходимо определить, какой пакет документов у вас есть на руках. У вас должны быть:

• правоустанавливающие документы (распоряжение администрации, договор купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство);
• паспорт собственника участка.

Обычно этого достаточно для того, чтобы инициировать процедуру межевания. Доверить проект межевания территории лучше опытному инженеру. Рекомендации можно уточнить в местной кадастровой палате, можно поспрашивать у друзей. Если контактов нет, то найти организацию, занимающуюся межеванием, можно в сети Интернет. Обязательно заключайте с инженерами письменные договора! По обоюдному согласию заказчика и исполнителя возможно внесение средств для оплаты услуги в два этапа: авансовый платеж и платеж по факту выполненных работ.

Инженеры, которые делают свою работу качественно, делают её и самостоятельно. После заключения договора они собирают имеющиеся геодезические данные по участку, а также по соседним участкам. Геодезическая съемка участка, определение границ, подсчет площади проводятся непосредственно на месте в присутствии собственника или его доверенного лица, а также в присутствии соседей, которые должны подписать акт о согласования границ. Внимание! Геодезисты не вносят в готовящийся план информацию об объектах, расположенных на участке.

Дальнейшую работу инженеры завершают в офисе. Они составляют план участка в письменном виде, формируют межевое дело и один экземпляр отдают собственнику, а другой - в кадастровую палату.

Завершающий этап – получение кадастрового паспорта. Он имеет отличие от технического паспорта на землю в том, что содержит информацию, необходимую для государственного учета недвижимости, в то время как технический паспорт отражает состояние самого объекта.

Межевание земельного участка – стоимость

Конечная стоимость услуг инженерных компаний зависит от площади объекта, его удаленности от города и назначения земельного участка. Сколько стоит межевание земельного участка летом, в самый разгар дачного сезона? Вполне возможно, что к апрелю-маю инженеры поднимают цены на свои услуги, а в октябре-ноябре – снижают.

Многие собственники хотят сэкономить и пытаются провести межевание земель самостоятельно. Однако, такое «подпольное» межевание или приглашение нелицензированного самоназванного инженера – пустая трата времени сил, так как полученные таким образом документы регистрационная палата не примет.

Однако есть один случай, являющийся исключением из правил. Бесплатное межевание для граждан РФ согласно закону возможно в том случае, если его инициатором является государство. Это актуально для комплексных кадастровых работ в федеральных или региональных масштабах.

Важный нюанс процедуры межевания – это согласие соседей с теми границами, которые установят инженеры. Обычно обязательства об извещении соседей о проведении процедуры берет на себя исполнитель. Соседям необходимо ознакомиться с уточненными границами, затем подписать акт согласования. Если дачный надел является частью садового товарищества, то необходима подпись Председателя правления.

Если владельцы смежных участков не согласны с результатом проведенного межевания, то их отказ необходимо документально зафиксировать. Судебная практика такова, что спор за территорию в один квадратный метр земли может растянуться на несколько лет и заставит раскошелиться на десятки тысяч рублей. Поэтому лучше договариваться с несговорчивыми соседями полюбовно.