Договор пожизненной ренты на квартиру

Договор пожизненной ренты – это форма сделки с недвижимостью, которая приобретает популярность в России в последние годы, особенно среди пожилого населения. Рассмотрим, что в чем суть этого явления, как оформить договор правильно, кто может купить квартиру по договору пожизненной ренты и другие важные вопросы.

Что значит договор пожизненной ренты

Суть феномена ренты заключается в том, что сделка происходит между двумя сторонами – собственником недвижимости, у которого нет родственников или возможности обеспечить себе минимум для жизни, и людьми, которые обязуются ухаживать а этим человеком до его смерти. Получается, что вторая сторона как бы приобретает квартиру или дом в рассрочку, при этом беря на себя обязательства по содержанию предыдущего собственника жилья.

Рентоплательщик, в зависимости от условий договора, имеет право проживания в одной квартире с рентополучателем, либо оговаривает с последним его пребывание в другом жилом помещении.

Как заключить договор ренты

Договор ренты заключается с помощью государственных органов и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сопровождением большинства таких сделок занимается государственное унитарное предприятие Жилсоцгарантия, которое помогает сторонам найти друг друга. Любой договор ренты подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если рентополучатель показывает признаки человека, находящегося в недееспособном состоянии или действующего под угрозами, то нотариус откажется заверять сделку. Также он не даст заключить договор, в котором положения противоречат действующему законодательству РФ. Опытный юрист сможет составить договор с учетом всех нюансов и изменений законов. Стоимость заверения документов у нотариусов отличается в зависимости от региона, но в среднем по стране составляет полтора процента от стоимости жилья (но не более двадцати тысяч рублей).

Регистрация отчуждения недвижимого имущества посредством выплаты ренты накладывает на объект обременение, которое регистрируется государственным органом и будет проходить по всем документам на данное жилое помещение.

Главные положения, которые обязательно должны быть оговорены сторонами для последующего указания в тексте документа:

• размер выплат по ренте;
• страховка рентоплательщика от невыплаты ренты;
• перечень обязанностей рентоплательщика (фактические услуги, которые он будет оказывать рентополучателю, такой документ называется договор пожизненного содержания с иждивением).

Купить квартиру по договору ренты

Покупка квартиры по договору ренты имеет свои подводные камни. Например, нужно удостовериться, что и рентополучатель, и рентоплательщик – адекватные люди, способные отвечать за свои решения. Для первых неплохо получить заключение из ПНД о том, что они не состоят на учете, а для вторых – справку об отсутствии судимостей.

Следующий момент – у рентополучателя очень много возможностей расторгнуть договор ренты. Достаточно заявить в суде, что не выполнялся всего лишь один пункт из договора (об этом подробнее ниже). То есть человек, заключающий договор ренты и желающий таким образом купить квартиру, должен быть готовым к тому, что, неся ежемесячные расходы и уже заплатив почти треть суммы квартиры, он может лишиться в перспективе этого жилья.

С другой стороны, формат ренты открывает много лазеек для мошенников и недобросовестных граждан. Это страшно, но заключение договора ренты с малознакомыми людьми может обернуться покушением на жизнь рентополучателя. Риски при покупке квартиры по договору ренты просто огромны для обеих сторон.

Расторжение договора ренты

Рентоплательщик, подписывая текст договора, должен осознавать, что в ближайшие 5-10-20 лет он будет находиться в тесной связи с пожилым человеком и зависеть от любого его колебания настроения. Неизвестно, что придет в голову старушке или старичку, и в какой момент они вдруг захотят оформить прекращение договора ренты. Это, прежде всего, большие моральные риски. Согласно законодательству, основное нарушение со стороны рентоплательщика может заключаться в неоказании значительной части оговоренной в договоре помощи. Что считать «плохо оказанной услугой» в понимании стариков – не совсем понятно, ведь принесенный с пятиминутным опозданием хлеб, увы, может быть расценен ими как нарушение прав, что впоследствии приведет к прекращению обязательств между сторонами.

Если у пожилых людей есть родственники, которые редко общались с ними, но узнавшие о заключении обязательств ренты, они могут заявить о заключении сделки родным в невменяемом состоянии. Судебная практика показывает, что такой иск может быть удовлетворен.

Какое бы основание для расторжения не было, рентоплательщику не возмещаются фактические расходы. Сколько платит человек, взявший посредством ренты на иждивение бывшего собственника? Зависит от региона – она составляет размер не менее одной величины местного прожиточного минимума на душу населения.