Рефинансирование ипотеки

Не менее половины сделок на рынке недвижимости в России заключается с привлечением банковских займов. В стране существует возможность рефинансирования ипотеки. Расскажем, кто может ей воспользоваться, на каких условиях и вообще – выгодно ли это?

Рефинансирование ипотеки - что это такое простыми словами

По сути, рефинансирование – это переход от долговых обязательств от одного банка к другому. Ставки по ипотеке – это постоянно изменяющаяся величина, и разница между процентами по кредиту, взятому четыре-пять лет назад, и взятому месяц назад, может достигать 4-5 пунктов. Серьезные деньги и серьезная переплата для многих российских семей.

Через какое время можно сделать рефинансирование ипотеки? Эта информация актуальна для вас, если договор кредита на недвижимость заключался и деньги выдавались более 180 дней назад. Однако, это не единственное условие, вот какие сроки еще необходимо соблюсти:

• до окончания договора осталось более 90 дней;
• за последний год нет просроченных платежей;
• по данному кредиту не проводились ранее никакие реструктуризации.

Рефинансирование ипотеки других банков

Разберемся поэтапно, что нужно для рефинансирования ипотеки. В первую очередь, стоит попытать счастья в том банке, которому вы сейчас платите. 50 на 50, что банк даст согласие на снижение ставки, но попробовать стоит. Достаточно только написать заявление в любом из отделений кредитной организации.

Если вы получили отказ, не спешите сразу выбирать другой банк, а ознакомьтесь с разными предложениями организаций. Лучше сразу выбрать один основной вариант и один дополнительный, потому что не все банки охотно соглашаются на рефинансирование.

В интернете существует несколько сайтов-агрегаторов по поиску подходящего варианта реструктуризации жилищного кредита, достаточно забить в поисковике «рефинансирование ипотеки сравнить». Перед вами будут предложения банков, основной пункт в которых – процентная ставка. Но для того, чтобы не перейти в еще более тяжелую кабалу, нужно внимать прочитать все условия программы рефинансирования в той или иной банковской организации. Для удобства можно также воспользоваться калькулятором на сайтах банков, которые в режиме онлайн посчитают вашу выгоду от перехода к другим заемщикам.

Предварительную заявку на кредит тоже можно оформить онлайн после проведения всех расчетов. Лучше разослать свои данные в несколько банков. На этом этапе отсеяться те, которые не готовы работать с вами. Начальное одобрение в остальных будет действовать около трех месяцев.

Далее банку нужно ознакомиться с вашей недвижимостью. Список документов для этого каждая организация определяет самостоятельно. Возможно, придется заплатить за некоторые технические документы и отчет о состоянии квартиры. А вот переделывать страховку, скорее всего, не придется. После того, как все подготовлено, можно подписать с банком документы на выдачу кредита и на залог недвижимости. Завершаете свои отношения со старым банком – и теперь платите проценты по-новому.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку рефинансируют банки, в деятельности которых принимает участие государственный ресурс. То есть следует выбирать из крупных кредитных учреждений. Особенно рефинансирования для сотрудников военных органов и ведомств следующие:

• обязательное страхование жизни и здоровья закредитованного лица;
• если кредит погашен досрочное, то оставшиеся взносы НИС военный может расходовать на свои нужды, в том числе на приобретение второго жилья.

Программа рефинансирования военного ипотечного займа пока не действует на всей территории России, хотя власти стремятся к тому, чтобы она заработала для всех регионов. Наш совет – регулярно узнавать новости недвижимости, следить за понижением ставок и предложениями банков, за региональными предложениями, чтобы провести реструктуризацию долга вовремя и на максимально выгодных условиях.